Rijksweg 176

Royale jonge vrijstaande woning met 5 slaapkamers en 2 badkamers en garage aan de Rijksweg te Malden.
Deze woning biedt u enorm veel ruimte en heeft een perceel van maar liefst 601 m2.
Met zijn 5 slaapkamers, royale woonkamer en heerlijke tuin die grens aan een jonge woonwijk is dit ook een geweldige gezinswoning.
Uiteraard is deze jonge woning geheel geïsoleerd en heeft hij een energielabel A+.
De woning beschikt over een warmtepomp in combinatie vloerverwarming op elke verdieping.
Malden heeft goede voorzieningen in de vorm van winkels, scholen en openbaar vervoer en is gelegen in een bosrijke omgeving op fietsafstand van de Universiteit en ziekhuizen van Nijmegen.

Indeling:
Begane grond:
entree, garderobe-nis, toilet, toegang naar inpandige garage, woonkamer met uitgebouwde keuken.
De begane grondvloer is voorzien van een natuurstenen tegelvloer in combinatie met vloerverwarming.
De woonkamer heeft een tuingerichte royale zithoek met gashaard, openslaande deuren met aansluitend een veranda.

1e verdieping:
Overloop, separaat toilet, 2 badkamers, 3 slaapkamers (11-12-14m2)waarvan de ouderslaapkamer een
riante kastenkamer heeft die ook eenvoudig tot extra slaapkamer geschikt te maken is.
Ook deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming.

2e Verdieping:
Grote en hoge verdieping met 2 slaapkamers (12 en 13 m2)en technische ruimte/berging.

Keuken:
Uitgebouwde halfopen keuken met wand en eiland opstelling en voorzien van alle inbouwapparatuur waaronder
een inductie kookplaat, bakplaat, 2 ovens, koffieautomaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker.

Sanitair:
Toilet met wandcloset, urinoir en fonteintje op de begane grond.
Royale badkamer met wastafelmeubel, wandcloset en dubbele douche welke ook vanuit de ouderslaapkamer
toegankelijk is. Tevens is op deze verdieping een tweede badkamer met douche en wastafel te vinden,
alsmede een separaat toilet.

Garage, tuin en berging:
Achtertuin op het zuid westen met poort en extra parkeergelegenheid achter het huis.
Inpandige garage aan de voorzijde met parkeergelegen voor meerder auto’s.
De tuin is grotendeels bestraat en gelegen op het zuid westen

Algemeen:
- Bouwjaar: ca. 2008
- verwarming middels warmtepomp (Daikin 2009),
- warmwater middels Stiebel Eltron waterpomp (2009)
- Parkeergelegenheid voor meerder auto’s aan de voorzijde maar ook aan de achterzijde van het perceel.
- Geheel voorzien van rolluiken.
- Airco in alle vertrekken aanwezig.
- Alarminstallatie aanwezig met camera systeem
- Energielabel A+
- Woonoppervlak: 200m2
- Perceeloppervlak: 601m2
- Bijzondere verkoopvoorwaarden van toepassing waaronder vrijwaring van gebreken, lasten en beperkingen.