Koningstraat 3

Op een fantastische locatie, op 300 meter van het centrum van Beuningen ligt deze sfeervolle luxe VILLA met vrijstaande dubbele garage.
De woning is geheel onderkelderd heeft een royale tuin gerichte woonkamer met veranda en een rustige ligging aan de Koningsstraat.
De bouw van deze woning is degelijk en de entree met een prachtig trappenhuis niet alledaags.
De 10 royale leef- en slaapgedeelten met in totaal 465 m2 woonoppervlakte geven bijzonder veel gebruiksmogelijkheden en wooncomfort.
Het woonhuis beschikt over een rustige ligging vlakbij Nijmegen en nabij diverse uitvalswegen als de A73 en A50.

Souterrain:
3 ruimtes onder de gehele woning.
De hoogte van dit souterrain is 2,45 meter en er is daglicht en verwarming.

Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, trappenhuis met massief eiken trap en RVS leuning, toilet, werkkamer, woonkamer met gashaard en parketvloer, eetkamer en keuken.
De werkkamer heeft ook een aparte buitendeur.
De hal, keuken en werkkamer hebben een plavuizen vloer met elektrische vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot balkon, badkamer, 4 slaapkamers (15-15-18-47 m2).
De ouderslaapkamer is maar liefst 47 m2 groot en heeft een eigen badkamer.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Grote bergzolder te bereiken via vaste trap met witgoedaansluiting, CV-ketel en boiler.

Keuken:
Gesloten woonkeuken met granieten werkblad met fornuis, oven, losstaande koelkast en vaatwasser.

Sanitair:
Op de begane grond een toilet met Philip Starck toilet en fontein.
Op de eerste verdieping een badkamer met 3 wastafels, infrarood sauna, douche en wandcloset.
De badkamer behorende bij de slaapkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel met 2 wastafels en wandcloset.

Tuin en garage:
Tuin rondom de woning en een zonneterras gelegen op het zuiden.
Dubbele garage van ca. 51 m² en een grote oprit.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Nefit Ecomline HR ketel, 2003
- Bouwjaar 2004
- Woonoppervlak: 465 m2
- Inhoud: ca 1700 m3
- Perceelgrootte: 1039 m2