Maagd 45

Moderne twee-onder-een-kapwoning in de zeer gewilde kindvriendelijke en autoluwe wijk Westeraam (Vierslag).
Dichtbij vele voorzieningen zoals: basisscholen en supermarkt. Ook voor het dagelijks vervoer is de ligging nabij
het NS-station en autosnelweg een gemakkelijke bijkomstigheid. Bovendien ligt ziekenhuis Rijnstate vlakbij.

Op zoek naar een volledig instapklare woning met statuur?

Met zijn 178m2 en 6 slaapkamers met uitzicht over de landerijen is deze uiterst comfortabele woning uit 2017
met praktische en luxe moderne indeling een echte eyecatcher.

Wat een uitzicht heb je hier! Wie in dit huis aan de keukentafel gaat zitten kan elke dag genieten
van een prachtig uitzicht.
De boer ploegt het land, de reigers vissen in de sloot en in de vroege ochtend zie je de zon opkomen boven de akkers. Ga je naar buiten, dan loop je zo Park Lingezegen in.

De eetkeuken is compleet en uitnodigend om vrienden te ontvangen. De eetkeuken en woonkamer zijn door moderne stalen suite deuren van elkaar te scheiden. Is je belangstelling gewekt? Maak een afspraak en oordeel zelf.

Begane grond:
Zij entree, hal met meterkast, garderobekast en toilet met fonteintje.

Moderne luxe woonkeuken met een wand en schiereiland opstelling.
Voorzien van een composietblad en A-merk apparatuur. Inductiekookplaat met plafondafzuigsysteem, vaatwasser,
koel-vries combinatie met 0 gradenzone. Quooker, bakoven en hogedruk stoomoven.
De grote raampartij is voorzien van een zonne-screen op zonne-energie.

De eetkeuken kun je met suite deuren afsluiten van de woonkamer. Hieromheen zijn suite kasten geplaatst waar je jouw mooiste accessoires kan laten pronken. De ruime woonkamer heeft openslaande tuindeuren met hor en wanneer in de middag de zon naar binnen schijnt, kan het zonnescherm uit.

De bijkeuken heeft kastenwanden en een aanrechtblad met spoelbak, welke is voorzien van koud- en warm water,
inclusief witgoedaansluiting. Deze ruimte is tevens voorzien van separaat mechanische ventilatie.
De bijkeuken en berging zijn vanuit de bouw geïsoleerd en de gehele ruimtes hebben vloerverwarming.

De vloerafwerking van keuken en woonkamer is een houten vloer in visgraat gelegd. De hal, keuken, bijkeuken
en berging hebben een plavuizen vloer de gehele woning is voorzien van vloerverwarming.
De wanden zijn voorzien van glad stucwerk, het plafond van de keuken en woonkamer zijn glad gestuukt.

1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers (10-11-13 m2), inloopkast, badkamer.
Badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbel wastafel in meubel en toilet.

Deze verdieping heeft in alle ramen horren, een vloer met Marmoleum en de wanden zijn voorzien van stucwerk.
Ook deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming.

2e Verdieping:
Overloop met CV aansluiting, 3 slaapkamers (5-9-14m2)

De verassende hoogte doet deze kamers ruim aanvoelen. Aan de voorzijde van de woning is in 2021 een
Luxbox geplaatst met kunststof Velux ramen. Deze zijn voorzien van buitenzonwering.
Aan de achterzijde zijn 2 kunststof Velux dakramen geplaatst met Velux buitenzonwering en verduisterende
rolgordijnen. De vloerafwerking is gelijk aan de 1e verdieping met Marmoleum en de wanden zijn voorzien
van stucwerk. Ook deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming.

Keuken:
Moderne keuken met wand+schiereiland opstelling en voorzien van composietblad, inductiekookplaat, vaatwasser,
koel-vriescombinatie, quooker, oven, hogedruk stoomoven

Sanitair:
Toilet met fonteintje op de begane grond.
Badkamer met douche, ligbad en dubbel wastafel in meubel.

Tuin:
Ommuurde tuin gelegen op het westen met straatwerk in combinatie van grasperk, plantenborders en leibomen.
De tuin heeft een eigen achterom en heeft zowel aan voor als achterzijde vrij zicht.
De oprit is geschikt voor 2 auto’s en sluit aan een berging met geïsoleerde deur.

CV.:
Verwarming middels combiketel merk Intergas ( 2017)
Vloerverwarming in de gehele woning.

Algemeen:
- Woning geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR glas.
- Energielabel A
- Zonnepanelen aanwezig (5 stuks)
- Hoekligging met veel privacy
- Bouwjaar: ca. 2017
- Woonoppervlakte: ca. 178 m2 en 11 m2overig inpandig ruimte
- Perceeloppervlak 245 m2