Aubadestraat 2

Ben je op zoek naar een goed ingedeeld hoekappartement op kleine fietsafstand van de stad?
Dit 3 kamer appartement is gelegen op de 1e woonlaag.
NS treinstation Goffert ligt aan de overkant van de straat maar ook winkels voor je dagelijkse boodschappen vind je in de wijk.
Het appartement heeft een goede indeling en door de hoekligging heb je niet alleen een wijds uitzicht maar ook lekker veel licht in de woonkamer.

Begane grond:
Centrale entree met trappenhuis en toegang tot de fietsenbergingen.

1e Woonlaag:
Entree appartement, meterkast, gang, toilet, gesloten keuken, balkon, badkamer, woonkamer, 2 slaapkamers.
De woonkamer heeft een vaste kast en een zijraam waardoor de kamer lekker licht is.
De vloerafwerking in het appartement is laminaat en de wandafwerking stucwerk soms in combinatie met behang in de slaapkamer.

Keuken:
Gesloten keuken met bergkast, rechte opstelling en voorzien van inductiekookplaat, koelkast, combi-oven, quooker, wasmachine met geïntegreerde wasdroger.
De keuken is in 2022 vernieuwd.

Sanitair:
Separaat en vernieuwd toilet.
Badkamer met douche en wastafelmeubel.

Balkon, berging:
Balkon gelegen op het westen dus genieten van de middag en avondzon.
In de onderbouw is een fietsenberging.

Bijzonderheden:
- Met de herinrichting van stationsomgeving Goffert kom je te wonen in nieuw stuk van Nijmegen.
- Energielabel G maar het complex wordt binnenkort verduurzaamd en krijgt dus een nieuw en fris aanzicht.
- Bouwjaar 1965
- Geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. (Wordt tripple glas met kunststof)
- Blokverwarming met een voorschot van € 95,- per maand. (Wordt vernieuwd met de renovatie)
- Warmwater middels eigen boiler.
- Woonoppervlak: ca 62m2 en een balkon van ca 4 m2
- Inpandige berging voor de fietsen groot 6m2
- Servicekosten € 243 p/mnd