Marialaan 18

In deze moderne beneden woning met uniek karakter en riante tuin in de wijk Oud West voelt iedereen zich meteen thuis.
Bij binnenkomst word je direct omarmd door de warme sfeer van deze vooroorlogse woning uit 1910.
De traditionele woonkamer met eetgedeelte en slaapkamer zijn uiterst royaal en in een modern, industrieel jasje gestoken.
De hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel en de grote raampartijen in de erker voorzien de woonkamer van veel lichtinval.
De diepe tuin is strak onderhouden, voorzien van veel groen en biedt diverse plekjes om op ieder moment van de dag ergens in de zon te kunnen zitten.
Door de centrale ligging van de woning sta je binnen 5 minuten op het perron van station Nijmegen en op nog geen 10 minuten loopafstand in het bruisende en gezellige centrum van de stad.
In de directe omgeving vind je een supermarkt, diverse eetcafés, de Waalkade, het voormalig Honigterrein en de vele waalstrandjes.
Diverse uitvalswegen zoals de A73, A325 en A15 zijn per auto goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree/gang, provisiekelder met meteraansluitingen, toilet, badkamer, woonkamer met erker en gashaard, halfopen keuken, ruime slaapkamer met vaste kast.
In de woonkamer ligt een vernieuwde PVC vloer en de slaapkamer is voorzien van een eiken houten visgraat vloer.
Alle wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk.

Keuken:
Sfeervolle halfopen keuken met rechte opstelling en met een gasfornuis met oven. De keuken heeft een authentieke raampartij met kleine raampjes en openslaande tuindeuren.
In de zomer open je de deuren en is de tuin een natuurlijk verlengstuk van je keuken.

Sanitair:
Badkamer met douche, meubel met wastafel en witgoedaansluiting. Separaat toilet met wandcloset.

Provisiekelder:
Royale provisiekelder met sta hoogte.
Deze kelder is de perfecte opslagruimte voor al jouw spullen.
De ruimte is nu in gebruik als opslag, maar een handige koper zou hier een extra ruimte kunnen creëren.

Tuin en berging:
De diepe en sfeervol aangelegde tuin heeft meerdere terrassen, plantenborders en, biedt volop zon/ schaduwplekjes naar keuze.
De tuin heeft een achterom, een houten schuur voor de fietsen en een begroeide pergola met blauwe regen.

Algemeen:
- PVC vloer in de woonkamer (2022), en vloer van eikenhout in visgraatpatroon in de slaapkamer (2020).
- Tuinaanleg in de periode 2021-2023
- Voorzijde van de woning is geïsoleerd in 2022 en de wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk. 
- Bouwjaar: 1910
- Combiketel merk Intergas bwjr 2013 met leasecontract (€31,60 pmnd) 
- Servicekosten VvE bedragen €26,- per maand