Tolhuis

Heerlijk licht en energie zuinig instapklare woning in de groene wijk Tolhuis.
De woning beschikt over een ruime woonkamer met vloerverwarming en royaal uitgebouwde keuken met A-merk inbouwapparatuur.
De 4 ruime slaapkamers en moderne badkamer maakt dat je hier niet meer hoeft te klussen en met veel plezier zult wonen.
Wonen in Tolhuis betekent verder wonen in het groen en dat alle denkbare voorzieningen dichtbij zijn.
Denk aan Winkelcentrum Dukenburg, sportclubs & verenigingen, bus– en treinverbindingen en de A73.
Alles is op steenworp afstand binnen handbereik.
In het weekend fiets of wandel je zo de natuur in bij bijvoorbeeld de Berendonck of ga je op stap naar het centrum van Nijmegen.

Indeling:
Begane grond:
Hal, toilet, grote inbouwkast waarin u alle jassen, schoenen, bordspellen en andere spullen kwijt kunt en een trap/meterkast die nu als ruime voorraadkast wordt gebruikt.
De woonkamer heeft een zithoek rond de gezellige palletkachel en een zithoek rond de tv. Naastgelegen een zeer ruim gedeelte met de eethoek van 220 cm vanwaar je ook gemakkelijk tv kunt kijken.
De keuken is uitgebouwd naar achter wat de woning erg ruim maakt. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en een PCV-vloer uit 2019.

1e verdieping:
Overloop, badkamer met inloopdouche, wandcloset & wastafelmeubel en 3 ruime slaapkamers waarvan een als kasten- en strijkkamer en een als grote kantoor / hobbykamer wordt gebruikt.
De derde slaapkamer is tevens zeer ruim en wordt momenteel als extra slaapkamer benut.

2e verdieping:
Overloop, opbergruimte met CV en witgoed aansluiting en ruimte voor opbergkasten, een ruime slaapkamer met aangrenzend een ruim dakterras met zonwerend glas.

Keuken:
Royale halfopen uitgebouwde keuken met spoelbak, afzuiging, vaatwasser en A-merk inbouwapparatuur zoals Boretti gasfornuis & oven.

Sanitair:
Badkamer op de 1e verdieping voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en wandcloset (2019).
Separaat toilet met wandcloset op de begane grond (2025).

Tuin:
Een mooi aangelegde voortuin, nagenoeg onderhoudsvrij.
Aangelegde en onderhoudsvrije achtertuin is op het zuiden en heeft 3 gezellige plaatsen voor zon, schaduw en droog zitten onder de ruime overkapping waaronder u in alle jaargetijden heerlijk vertoeft.
Er is een berging en een achterom. Op de 2e verdieping een zonnig dakterras.

Bijzonderheden:
- Woning aan de achterzijde voorzien van zonwering. Rolluik bij de voordeur.
- Begane grond voorzien van PCV vloer met vloerverwarming, verdiepingen van laminaat en radiatoren.
- De woonkamer beschikt over ingebouwde HUE verlichting die met telefoon & schakelaar te bedienen zijn.
- Royaal dakterras op de 2e verdieping met zonwerend glas.
- Sanitair beneden vervangen in 2025, sanitair boven vervangen in 2019. Palletkachel uit 2019.
- Bouwjaar 1972.
- Energielabel C.
- Combiketel merk Remeha bwjr 2020.
- Woonoppervlak 140 m2.