Tolhuis

Heerlijk licht en energie zuinig instapklare woning in de groene wijk Tolhuis.
De woning beschikt over een ruime woonkamer met vloerverwarming en royaal uitgebouwde keuken met A-merk inbouwapparatuur.
De 4 ruime slaapkamers en moderne badkamer maakt dat je hier niet meer hoeft te klussen en met veel plezier zult wonen.
Wonen in Tolhuis betekent verder wonen in het groen en dat alle denkbare voorzieningen dichtbij zijn.
Denk aan Winkelcentrum Dukenburg, sportclubs & verenigingen, bus– en treinverbindingen en de A73.
Alles is op steenworp afstand binnen handbereik.
In het weekend fiets of wandel je zo de natuur in bij bijvoorbeeld de Berendonck of ga je op stap naar het centrum van Nijmegen.

Indeling:
Begane grond:
Hal, toilet, inbouwkast, trapkast, woonkamer met palletkachel en uitgebouwde keuken.
De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en een PCV vloer uit 2019.

1e verdieping:
Overloop, badkamer met inloopdouche, wandcloset & wastafelmeubel en 3 ruime slaapkamers.

2e verdieping:
Overloop, opbergruimte met CV en witgoed aansluiting, ruime slaapkamer met dakterras en zonwerend glas.

Keuken:
Royale halfopen uitgebouwde keuken met spoelbak, afzuiging, vaatwasser en A-merk inbouwapparatuur zoals Boretti gasfornuis & oven.

Sanitair:
Badkamer op de 1e verdieping voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en wandcloset (2019).
Separaat toilet met wandcloset op de begane grond (2025).

Tuin
Royaal aangelegde tuin met overkapping, berging en achterom. Op de 2e verdieping een zonnig dakterras.

Bijzonderheden:
- Woning aan de achterzijde voorzien van zonwering. Rolluik bij de voordeur.
- Begane grond voorzien van PCV vloer met vloerverwarming, verdiepingen van laminaat en radiatoren.
- De woonkamer beschikt over ingebouwde HUE verlichting die met telefoon & schakelaar te bedienen zijn.
- Royaal dakterras op de 2e verdieping met zonwerend glas.
- Sanitair beneden vervangen in 2025, sanitair boven vervangen in 2019. Palletkachel uit 2019.
- Bouwjaar 1972.
- Energielabel C.
- Combiketel merk Remeha bwjr 2020.
- Woonoppervlak 140 m2.