Valkenaerhof 46

Rustig gelegen 3 kamer appartement met parkeergarage en ruim balkon op kleine loopafstand van trein en busstation Dukenburg.
Het complex is gebouwd in 1998 dus modern in gebruikte materialen en comfort.
De ligging is heerlijk rustig en toch super centraal.
Het appartement heeft 2 mooie slaapkamers een extra bergruimte en een royaal balkon.
Tevens is er een parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage.
Kortom een heel compleet appartement met label A en alle denkbare voorzieningen onder handbereik.

Begane grond:
Centrale entree met lift, toegang tot fietsenberging en toegang tot de parkeergarage.

2e Verdieping:
Entree/gang, meterkast, toilet, 2 slaapkamers, badkamer, woonkamer met halfopen keuken, bijkeuken/berging, balkon.
De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand welke achter blijft.
Het appartement is in zijn geheel voorzien van een neutrale laminaatvloer.
Vanuit de woonkamer is ook de toegang tot het balkon.
De wandafwerking van het appartement is stucwerk.

Keuken:
Halfopen keuken met hoekopstelling en voorzien van 5 pits gaskookplaat, koelkast
combi-oven, vaatwasser en afzuigkap.

Sanitair:
Royale en moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele wasbak.
Separaat toilet met wandcloset en fonteintje

Balkon en Garage:
Ruim balkon van ca 9m2 met zicht op de gemeenschappelijk tuin met veel groen en zicht
op de in en uitgaande treinen die je overigens nauwelijks kunt horen.
Op de begane grond is een berging voor de fietsen en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder.

Bijzonderheden:
- CV combiketel merk Intergas bwjr 2022
- Praktische berging voor de stofzuiger en de voorraad en tevens wasruimte.
- Zonnescreens voor de ramen van de woonkamer en slaapkamers
- woon en slaapkamer zijn eenvoudig samen te voegen door het wegnemen van de kastenwand.
- Geheel geïsoleerd en energielabel A
- Servicekosten ca € 148,50 per maand
- Bouwjaar ca 1998
- Woonoppervlak ca. 94 m2
- Heerlijk balkon van ca 9 m2