Vaandelstraat

Goed gelegen vrijstaande woning met praktijkruimte, 6 slaapkamers en heerlijke tuin.
Vianen is een vriendelijk dorpje onder de rook van Cuijk waar je nog rust en natuur vindt.
Deze woning ligt in een mooie straat met een gemêleerde bebouwing, heeft een royale living, grote uitgebouwde eetkeuken en is met zijn 6 slaapkamers zeer geschikt voor een groot gezin.
De voormalige garage is verbouwd tot praktijkruimte met een eigen toegang maar is natuurlijk ook te gebruiken als extra werk of speelkamer.
Wonen in Vianen is dorps maar niet afgelegen. Met de fiets ben je in 10 minuten op het station van Cuijk waar de trein je in een kwartiertje naar het centrum van Nijmegen brengt.
Een goede ontsluiting naar de snelweg in combinatie met voorzieningen die Cuijk allemaal heeft maakt dat je hier met veel plezier rustig maar ook centraal kunt wonen.

Begane grond:
Entree, meterkast, royale woonkamer (44m2), eetkeuken met hoog plafond en schuifpui( 25m2), portaal met toilet, bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en vlizotrap naar bergzolder, praktijkruimte/werkkamer (12m2)met eigen toegang.
De begane grondvloer is voorzien van een fraaie PVC vloer welke in de keuken is voorzien van een vloerverwarming, wandafwerking stucwerk.

1e Verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers (8-9-9-11m2), badkamer.
De vloerafwerking op deze verdieping bestaat uit een laminaat vloer in combinatie met een rustige wandafwerking.

2e Verdieping:
Overloop met bergkast, 2 slaapkamers (10-11m2).
Op de overloop zijn voorbereidingen voor een extra toilet aanwezig.
Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer, wandafwerking stucwerk.

Keuken:
Uitgebouwde keuken (2000) met hoekopstelling voorzien 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast.
De keuken is bijzonder licht en met zijn halfronde raampartij in combinatie met zijn hoge plafond
een ruimte waar je graag zult vertoeven.

Sanitair:
Toilet met wandcloset en fonteintje op de begane grond.
Badkamer met dakkapel en voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet.

Tuin en berging:
Verzorgde tuin met straatwerk, grasperk, plantenbordes en overkapping op het oosten gelegen.
Er is een grote berging voor al het tuingereedschap en fietsen en een fijne plaats voor een eettafel onder de overkapping. In de tuin is een waterpuls en beregeningsinstallatie aanwezig.

CV.:
Verwarming middels combiketel merk Vaillant bwjr 2025

Algemeen:
- Prettig dorp in landelijke omgeving dichtbij de voorzieningen van Cuijk, uitvalswegen en treinstation.
- Energielabel B
- Bouwjaar: ca. 1990 en opbouw en uitbouw in 2000
- Woonoppervlakte: ca. 178m2 , 4m2 overig inpandige berging en 16m2 externe bergruimte.
- Perceeloppervlak 438m2