Hegdambroek

Ruime tussenwoning aan een doodlopend straatje gelegen in het groen, met kleinschalige kinderboerderij en vijver ‘de Ontmoeting’ aan de achterzijde in de sfeervolle en gewilde wijk Hegdambroek!
Deze nette woning beschikt over 3 ruime slaapkamers die gemakkelijk uitgebreid kunnen worden naar 4 of zelfs 5 slaapkamers. De woning heeft een grote schuifpui van kunststof aan de achterzijde wat zorgt voor veel licht en een verbinding met de royaal aangelegde tuin.
De halfopen keuken is van alle gemakken en inbouwapparatuur voorzien.
Wonen in de Hegdambroek betekent verder dat alle denkbare voorzieningen binnen handbereik zijn.
Denk aan Winkelcentrum Dukenburg, trein– en busstation en de uitvalswegen A73 voor een goede verbinding met de omgeving en het centrum van Nijmegen.

Indeling:
Begane grond:
Hal, toilet, trapkast, meterkast, woonkamer en keuken.
De grote schuifpui aan de achterkant van kunststof zorgt voor veel licht en een mooie verbinding met de royaal aangelegde tuin.

1e verdieping:
Overloop, CV ruimte, badkamer met inloopdouche, wandcloset & wastafelmeubel en 2 ruime slaapkamers.
De ‘master bedroom’ zijn 2 samengevoegde slaapkamers die door middel van een extra wand weer teruggebracht kunnen worden tot 2 slaapkamers wat het totaal van de woning op 4 slaapkamers brengt.

2e verdieping:
Overloop met witgoed aansluiting, ruime slaapkamer (welke evt. te verbouwen is tot 2 (maakt totaal 5!) en hobbyruimte met dakkapel.

Keuken:
Halfopen keuken met spoelbak, inbouw oven en magnetron, vaatwasser, gasfornuis, afzuigingen en Quooker.

Sanitair:
Badkamer op de 1e verdieping voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset.
Separaat toilet met wandcloset op de begane grond.

Tuin
Royaal aangelegde tuin met schuurtje en achterom.
De huidige eigenaar heeft extra grond aangekocht aan de achterzijde waardoor je maar liefst geniet van een 17 meter diepe tuin welke zeer fraai is aangelegd.

Bijzonderheden:
- Fraai aangelegde achtertuin met achterom van 17 diep en 5 meter breed.
- Kunststof schuifpui aan de achterzijde voor veel natuurlijk licht.
- Berging aan de voorzijde van de woning.
- Halfopen keuken met inbouwapparatuur en Quooker.
- Warm water met geiser merk Vaillant. Verwarming doormiddel van heteluchtverwarming.
- Sanitair boven vervangen in 2015.
- Bouwjaar 1985.
- Energielabel B.
- Woonoppervlak 124 m2.