Tolhuis

Een verrassend ruime gezinswoning op een groene en rustige locatie, met volop ruimte om te wonen én te genieten. Deze instapklare middenwoning aan het Tolhuis combineert een royale woonkamer, een moderne keuken, drie ruime slaapkamers en een extra diepe achtertuin met een fijne ligging in het groen. De ruime op de tuin gerichte woonkamer zorgt voor veel licht en een goede verbinding met de moderne keuken welke in 2021 volledig vernieuwd is. Wonen in Tolhuis betekent verder wonen in het groen en dat alle denkbare voorzieningen dichtbij zijn. Denk aan Winkelcentrum Dukenburg, sportclubs & verenigingen, bus– en treinverbindingen en de A73. Alles is op steenworp afstand binnen handbereik. In het weekend fiets of wandel je zo de natuur in bij bijvoorbeeld de Berendonck of ga je op stap naar het centrum van Nijmegen.

Begane grond:
Hal, berging, gang, toilet, trapkast met meterkast, trap naar de 1e verdieping, open keuken en woonkamer. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, glazen deur naar de gang en heeft in 2021 een gloednieuwe keuken met inbouwapparatuur gekregen.

1e verdieping:
Overloop, berging, 3 slaapkamers (23 m2, 11 m2 , 9,5 m2) badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en wand closet. De slaapkamer aan de achterzijde is met ca 23 m2 zeer royaal te noemen en geeft ruimte voor een grote kledingkast. Tevens zou deze ruimte opgesplitst kunnen worden om een 4e slaapkamer te realiseren.

Keuken:
U-vorm keuken met inbouwapparatuur, oven, magnetron, afzuigkap, en gasfornuis. Voldoende opbergruimte en plaats voor een losse koel-vries combinatie. De keuken is volledig vernieuwd in ca 2021.

Sanitair:
Toilet met fonteintje op de begane grond. Badkamer voorzien van een douchecabine, wandcloset en wastafel.

Tuin en schuur:
Grote berging aan de voorzijde van de woning voor opslag van bijvoorbeeld uw fietsen.
Ruime achtertuin welke door de aankoop van een stuk gemeente grond extra diep is geworden.

Bijzonderheden:
- Woning voorzien van kunststof kozijnen op de 1e verdieping en houten op de begane grond. Dubbel glas.
- Bouwjaar 1967
- Energielabel C
- Combiketel merk Valliant bwjr 2004.
- Woonoppervlak ca 120 m2, Overig inpandig ca 8 m